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“装修包”这个新操作在西安楼市要火!
发布时间:2021-07-20

  “装修包”虽然在别的城市已经屡见不鲜,但对于西安购房者来说是个新鲜事物,黄大仙高手论坛三十码,购房者在选择上有所犹豫和纠结也是正常的。

  买装修包其实就是买了毛坯房然后把装修工作交给了开发商而不是业主自己进行操办。

  据房博士了解到的信息,融创云潮府项目装修包价格为3000元/㎡,1万7的均价加上3000元/㎡的装修包,均价在2万/㎡左右,算下来还比之前项目2.2万/㎡的放风价要低一些。

  “装修包”的出现和西安楼市目前的现状有很大关系,从去年年底到今年,西安楼市不断出台新政,核心都是为了控房价。

  但大家都知道,从去年开始,西安土拍楼面价节节攀升,万元地不断涌现,2月份曲江一宗摘地拍出了2万+的楼面价。

  地价和房价是面粉和面包的关系,地价高了,房价自然难控,但是稳房价,是今年不容置喙的硬指标,政策上不会有明显的松动可能。

  其中最为关键的便是备案价,开发商没有完全的自主权,房价要经过备案,高于备案价是不被允许的。

  政策影响下的最直观反应是,西安楼市连续2个多月没有备案价公示,由此引发一系列连锁反应,市场供应减少,摇号盘越来越多……

  在这样的市场形势下,融创云潮府提出了一个新的解题思路,就是大家看到的“毛坯+装修包”这种方式,将装修单独拎出来,成为装修包,作为房企产品力的体现。

  据房博士了解到的信息,作为购房者“装修包”可以根据个人需求自由选择,与开发商签订单独的合同,金额是3000元/㎡,可以贷款,最高年限是十年,以本次登记180㎡户型来算,均价17405.12元/㎡,总房款是313万29216元,装修包的总价是54万,分别可以进行贷款。如果买毛坯就是313万,想省事买精装就是370万左右。

  也有很多购房者对“装修包”持怀疑态度,毕竟算到房价里和单独拿出来是不一样的感觉。

  首先需要明确的是,“装修包”有一个根本性的原则,就是自愿,开发商不会强迫购房者购买装修包,不愿意购买“装修包”的购房者,可以直接购买毛坯房,降低自身购房成本,也达到了政府的限价控价的目的。

  而为了让购房者心甘情愿购买装修包,开发商也会给出足够的诚意,呈现性价比更高的装修方案,让客户感受到优质的品质与服务,这对于如今房企云集的西安楼市而言,也会形成一种良性竞争。

  虽然在西安楼市尚属首次,但在南京、苏州、宁波、徐州等城市已经实行了一段时间,在百度上随手一搜就有不少说装修包的文章。

  在执行上,有的项目是毛坯+装修包,有的则是装修+升级装修包的模式,就是房企在提供全装修方案的基础上,可以提供升级装修方案供购房者选择。

  在南京,选择了升级装修包的购房者,可以查询开发商公布的项目装修方案和装修价格评估报告,还可以参观现场展示的样板间,了解装修设施设备和装修材料的品牌、型号、产地以及价格等,体验交付标准的房屋装修实际感官效果。

  开发商往往推出了各种优惠活动,比如0首付、最高可贷30年、年利率最低4.5%等等,在一定程度上可以降低购买装修包的成本。

  西安目前是最基础的毛坯+装修包的模式,自愿选择,只有一种选择,价格上据了解没有优惠,可以贷款,最多10年。

  作为一个新事物,购房者有所纠结和犹豫是很正常的,那么,装修包对于购房者来说有哪些好处呢?

  1、省时省力。选择毛坯房,收房后的装修将耗费大量时间和精力,这些都是金钱不能直接体现的隐性成本。

  和在外面找的施工队相比,将所有装修细节和交付标准写进合同,购房后享有更确定性的售后,明显更靠谱。如果你装修过,那么对这一点一定有深刻的体会。

  2、省钱。有些人会觉得装修包贵,但是实际上开发商大批量采购装修材料,价格方面肯定是会比业主个人进行采购要便宜,如果选择自己装修,实际下来的整体花费不一定会比装修包的价格高。

  3、省心。术业有专攻!作为品牌开发商,做过的项目非常多,无论是施工、检测标准和流程等专业能力,还是原料采购等,有着业主无可比拟的集成优势。

  作为购房者必须要承认的是,在装修这件事情上,房企尤其是品牌房企,一定比普通老百姓更专业!

  从另一个角度来讲,能让房子更具保值增值的,除了区域地段之外,就是品质了,而决定品质的,除了房屋质量外,那就是精装修。

  由买房经历的网友们应该能够发现,在二手房网站上,很多房源会把“开发商精装修”作为关键词提炼出来,这在很大程度上肯定了开发商的装修水准,毕竟开发商精装备案价也更具信服力和公信力。

  在“限房价、限地价”的双限政策下,单独的装修包,使得房企有更大的空间,去平衡自身的成本和利润,不至于操盘时束手束脚,影响到最终产品的品质,市场重新出现多赢局面。

  下半年,房价和装修分开,大概率会成为普遍性事件,因楼市产生变化,应运而生了装修包,买房人为此买单,并对房企提出合理要求,市场也会随之越来越规范。

  买房,一定要用发展的眼光来挑选。装修包所能带来的价值,绝不是短暂的便利而已。

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